FAQ

Os valores de projetos dependem de uma série de fatores que influenciam no trabalho e impactam em custo e prazo.

A primeira, e principal, informação necessária é o projeto arquitetônico, pois, a partir dele, temos a complexidade das soluções necessárias à estruturação da edificação.

Por exemplo: se uma edificação é térrea, sobrado ou de 3 pavimentos, faz muita diferença, pois é importante para a quantidade e capacidade dos elementos, que, quanto maior número e robustez, mais caro fica o trabalho como um todo. Também tem a questão dos vãos e quantidades de paredes, que interferirão nessa análise, assim como existência de desníveis num mesmo pavimento, utilização de concreto ao invés de painéis modulares, entre outros fatores oriundos do desejo do incorporador e da concepção arquitetônica.

De um modo geral, os projetos detalhados de estruturas em steel frame, variam de 30 a 95 R$/m².

Vale ressaltar que esses valores não contemplam as fundações, as quais dependem sempre da análise das características do solo, através do relatório de sondagem geotécnica (nSPT) e de outros ensaios.

Na Caruso Engenharia, você pode contratar tanto o projeto de steel frame, quanto o projeto de fundações. Não obstante, também é possível realizar projetos de piscinas, muros de arrimo, estruturas auxiliares e/ou intermediárias, que podem compor a totalidade dos empreendimentos e construções.

Para se desenvolver projetos estruturais, é necessário disponibilização de informações multidisciplinares da edificação a ser construída, assim como aspectos sobre o tipo de obra a ser adotada.

Antes de mais nada, é necessário um estudo arquitetônico, com elaboração da concepção do empreendimento. Mesmo que em fase preliminar, a arquitetura deve realizar algumas definições que nortearão o proprietário e todas as outras disciplinas necessárias à construção e uso do imóvel.

As limitações do espaço do terreno, do acesso logístico, da disponibilidade e qualidade da mão de obra, entre outros aspectos práticos, devem ser levantados e incorporados nos projetos, tanto arquitetônico, quanto estrutural, pois isso pode ser um fator limitante no momento da execução, evitando problemas e alterações durante a execução da obra.

É primordial a contratação de uma equipe técnica qualificada, capaz de levantar e abordar todos os aspectos que influenciam e impactam nas soluções dos projetos multidisciplinares, assim como ter compatibilização das disciplinas envolvidas.

A realização de sondagens à percussão é essencial, assim com levantamento planialtimétrico, para entendimento e caracterização do terreno, e da correta locação da edificação. Outros levantamentos, como identificação de redes existentes, também são importantes para o devido desenvolvimento do projeto, de forma a garantir a segurança estrutural e operacional, e prevenir problemas durante a execução da obra que possam gerar incômodos ou patologias durante o uso do imóvel.

A sondagem geotécnica à percussão, através do método nSPT, é o critério mínimo, mas não único, para definição da capacidade do solo, que determinará a necessidade das fundações da edificação. Outros ensaios geotécnicos podem ser solicitados, a depender da conformidade do terreno, como CPTU, ou CBR em casos de aterros existentes, para a devida caracterização, a qual possibilitará os estudos dos fenômenos reológicos do solo durante a utilização da edificação preterida.

Projetos de fundações sem sondagem, além de oferecer grande risco à segurança do imóvel, aumentando muito as chances de recalques e patologias, também pode onerar muito o custo da execução da obra, em função das excedentes margens de segurança, fazendo com que sejam criados mais e mais robustos elementos estruturais.

BIM é a sigla de Building Information Modeling, que significa Modelagem da Informação da Construção. Com isso, se modela, se prevê, se trata, se resolve e se especifica as ações e elementos necessários à construção de maneira completa e otimizada. A metodologia trás melhoras na qualidade e precisão dos projetos, reduz tempo e custo de execução na obra, melhora na colaboração e comunicação entre as áreas envolvidas, melhora na gestão do ciclo de vida da edificação, e ainda melhora a sustentabilidade da construção.

Através do BIM, é possível resolver conflitos entre as disciplinas que seriam descobertas apenas no momento da obra, evitando, assim, quebras e retrabalhos, geração de mais resíduos, consumo de mais material, entre outros desperdícios.

Projetos são muito mais do que meros desenhos representativos, são informações essenciais para transformar sonhos e planos em realidade. Por isso, é essencial investir em projetos com BIM, a fim de obter um melhor resultado dos empreendimentos.

O custo do projeto pode ser relativamente maior, mas a participação dos projetos no custo de uma construção são de baixa escala, fazendo com que os ganhos e melhoras nas demais etapas compensem os esforços na etapa de projeto, e ainda garantam um melhor resultado e maior satisfação do usuário do imóvel.

Aprovar o projeto na prefeitura é atividade obrigatória para a construção e posterior emissão do habite-se, a fim de utilização de uma edificação. As prefeituras, num modo geral pois as exigências variam conforme cada município, exigem muito pouco informação para emitir a aprovação dos projetos, sendo, em muitos casos, menos que um estudo preliminar. Por isso, muitas vezes, o projeto aprovado precisa de ajustes e pequenas alterações para ser possível tecnicamente a sua execução.

Para que a real viabilidade da construção seja verificada e consolidada, e todos os aspectos técnicas cruciais garantidos no momento da aprovação na prefeitura, faz-se necessário a contratação de consultoria estrutural.

Com a consultoria, vai ter a certeza que os esforços para a aprovação e construção estarão dentro dos parâmetros previstos para o empreendimento desejado, garantindo, portanto, os retornos esperados com os investimentos realizados.